ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Cílem studie je ujasnění základní koncepce domu.
- Vhodné umístění na pozemku, výškové osazení do terénu a s tím přímo související podlažnost objektu.
- správné rozvržení místností ke světovým stranám při zachování dostatečného soukromí vůči sousedům a také z hlediska komfortu užívání.
- O peníze většinou jde až v první řadě. Proto je důležité stanovit finanční limit realizace a přizpůsobit mu stavební program a celkový design domu. Fasádní obklad exotickým dřevem vypadá krásně na vizualizaci ale hůře v excelové tabulce.
- Při studii je také potřeba prověřit regulativy v území které mohout definovat podlažnost objektu, zastavěnou plochu,tvar střechy, procento zeleně na pozemku.. ale i napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Proto je součástí studie i předběžné projednání s orgány státní správy.
Průběh studie
- zpracování několika základních variant formou 3D náhledů a půdorysných konceptů. Následně vybrána nejvhodnější varianta k finálnímu zpracování.
Výstupem studie jsou - půdorysy jednotlivých podlaží včetně rozvržení interiéru (pozice nábytku, tvar kuchyně, umístění krbu..) - situace - řez objektem - pohledy na fasády - perspektivy - základní představa o interiéru - zákres do fotografie případně rozvržení zahrady nebo na čem se dohodneme..
Cena architektonické studie se pohybuje okolo 50 tisíc
DOKUMENTACE POVOLENÍ ZÁMĚRU
Oproti dřívější dokumentaci pro stavební povolení došlo k mírnému zjednodušení povinného rozsahu dokumentace. Nyní obsahuje části
- průvodní list, souhrnnou technickou zprávu a situační výkresy
- architektonicko-stavební řešení ( tzn. detailní kótované stavební výkresy)
- stavebně konstrukční řešení ( výkresy základů, stropů a statický výpočet)
- požárně bezpečnostní řešení stavby
- přípojky inženýrských sítí - vodovod, kanalizace, plyn, elektro
je vhodné zajistit geodetické zaměření pozemku jako projekční podklad již v úrovni studie.
Jednotlivé profese jako vytápění, elektroinstalace, vodovod,kanalizace, plynofikace, větrání a klimatizace již nejsou povinnou součástí této fáze dokumentace a postačí základní rozvaha a popis technického řešení. Následně je ale stavebník povinen mít na stavbě při jejím zahájením tyto profese zpracovány v úrovni prováděcího projektu a záleží na přístupu daného stavebního úřadu, jak tomuto ustanovení hodlá v případě rodinných domů přistupovat.
Dle povolení stavby na podkladě dokuemntace DPZ může stavebník zahájit stavbu. Pro ověření realizačních nákladů je vhodné nechat zpracovat i položkový rozpočet stavby. Ke kolaudaci následně stavebník dokládá průkaz energetické náročnosti stavby, ovšem z praktických důvodů je lepší jej zpracovat již v úrovni povolení.
Rozsah projektové dokumentace stanovuje vyhláška č.131/2024 Sb.
Cena dok. RD cca 100tis.Obvykle se pohybuje okolo 2-3% z ceny realizačních nákladů.
PROVÁDĚCÍ DOKUMENTACE
Není potřebná pro stavební řízení, ale pro samotnou stavbu a její standard. Během realizace poté není prostor pro změny a realizační náklady zůstávají pod kontrolou. Dokumentace slouží jako podklad pro zajištění podrobného rozpočtu stavby.
Obsahuje detailní stavební výkresy, výpisy jednotlivých prvků okna, dveře, zámečnické, klempířské , truhlářské prvky, dlažby, obklady..). Obvykle se zpracovává pro větší projekty nebo veřejné zakázky, kde je potřeba předem striktně definovat rozsah a realizační náklady. U běžných rodinných domů obvykle stačí detailněji vykreslit stavebně konstrukční řešení (výkresy tvaru s výztužemi) a ve spolupráci s realizační firmou zpracovat potřebné detaily.
Cena dle rozsahu.
U projektů, kde je předem těžko odhadnutelná náročnost úlohy, stanovím předběžný odhad ceny a ve finále bude částka odpovídat počtu odpracovaných hodin. Hodinová sazba 650 Kč/hod.